Puede que no sea un shock para muchos, pero está confirmado, El mercado inmobiliario de Toronto tiene oficialmente un mayor riesgo de burbuja que en cualquier otro lugar del mundo.
Esto es según el Índice global de burbujas inmobiliarias de UBS para 2022, publicado el miércoles, que mostró que el riesgo de burbuja de Toronto se ha expandido a una puntuación de 2,24 este año, frente a 2,02 en 2021 y 1,96 en 2022. La métrica de UBS pone cualquier puntuación por encima de 1,5 en riesgo de burbuja.
Mayores riesgos de burbujas en 2022.UBS
En años anteriores, Frankfurt y Munich se han quedado con ese primer puesto. Aún así, como los precios de la vivienda en Toronto se han más que triplicado en los últimos 25 años, en medio de déficits crónicos de inventario y una población en crecimiento, como era de esperar, el 6ix ha avanzado poco a poco hasta el no tan codiciado puesto número uno.
Dicho esto, Toronto no es un caso atípico en Canadá. Gracias a muchos de los mismos factores que enfrenta Toronto, Vancouver también mostró un riesgo significativo de burbuja con una puntuación de 1,70.
Desarrollo histórico de las puntuaciones del índice.UBS
“El índice ha estado emitiendo señales de advertencia en los últimos dos años”, explica el informe de UBS. “El frenesí inmobiliario más reciente que comenzó en 2019 cuando las tasas hipotecarias cayeron ha continuado en 2021. El crecimiento de los precios de las propiedades en Vancouver y Toronto se aceleró a su tasa más alta en cinco años, con precios de las viviendas ahora, respectivamente, un 14 % y un 17 % más altos que hace un año .”
“El aumento de tamaño durante la pandemia gracias al fuerte crecimiento de los ingresos ha contribuido a impulsar la demanda. Los hogares también se han estado apalancando al ritmo más rápido desde antes de la crisis financiera. por más del doble de sus tarifas promedio de cinco años, no pudieron seguir el ritmo en el mercado ocupado por sus propietarios”.
El informe explica además que la asequibilidad de la vivienda ya ampliada se ha visto exacerbada por los recientes aumentos de tasas del Banco de Canadá, y los llama “la última gota que colmó el vaso”.
“Los nuevos compradores y propietarios durante las renegociaciones de la hipoteca no solo deben pagar tasas de interés más altas, sino que también deben proporcionar más ingresos para calificar para una hipoteca. La corrección de precios ya está en marcha”.
Siendo los valores de las casas lo que son, y el Se avecina amenaza de más subidas de tipos de interéslos canadienses esperan con gran expectación cuándo y en qué medida estallará la burbuja.
Aparte de Canadá, parece que las condiciones de burbuja se están intensificando en todo el mundo. De las 25 ciudades evaluadas en el informe de UBS, nueve tenían riesgo de burbuja, y las nueve han visto aumentar sus puntajes desde el año pasado. Además, París, Tel Aviv y Tokio se han sumado a las filas de riesgo de la burbuja, a diferencia del año pasado.
El cargo Toronto ahora tiene el mayor riesgo de burbuja inmobiliaria que cualquier otro lugar del mundo apareció por primera vez en PISOS.
